Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома – это выгодно и удобно

Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение. Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант – организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья.

Особенности помещения

Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

• Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
• Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
• По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

• Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
• Медицинских кабинетов.
• Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
• Прачечной или химчистки.
• Похоронного бюро.
• Общественных туалетов.
• Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи – какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

Например:

• Для открытия магазина:

1. Необходима площадь, не превышающая 400 м².
2. На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
3. В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
4. При этом время работы торговой точки ограничено – до 23 часов.

• Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
• Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
• Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
• Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:

1. Время работы не позже 23 часов.
2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Правовые вопросы

При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

• Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
• Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
• Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов

Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

• Правильно организовать монтаж систем  кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
• Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

• Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
• Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Организация бизнеса в подвальном помещении

После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.

Для этого могут потребоваться:

• Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
• Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
• Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
• Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
• Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
• Большие затраты на проведение ремонта помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви

Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь же можно дополнительно продавать:

• Стельки для обуви.
• Средства по уходу за ней.
• Фурнитуру.
• Шнурки.

Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.

При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:

• Стоимость аренды помещения.
• Стоимость оборудования:  швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного  для ремонта обуви.
• Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
• Зарплату персонала.
• Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.

Организация хостела

Удобная бизнес-идея для цокольного этажа – открытие хостела.

Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.

При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.

К ним относятся:

• Обеспечение хорошей звукоизоляции.
• Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.

• Желательно иметь Wi-Fi .
• Нельзя экономить на установке кондиционеров.
• При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:

1. На 12 человек – 1 унитаз.
2. На 6 человек –  1 раковина.
3. На 15 человек – 1 душевая.

• Размеры спального места должны быть – 0,8х1,9 метра.
• Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.

• Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
• Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.

Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.

Еще один вариант бизнеса: