Коммуникации цокольного этажа дома: особенности проектирования и размещения

Для подвальных и полуподвальных помещений можно определить любое применение – но изначально, они предназначены именно для размещения технического оборудования. Этому способствует тот факт, что вводы трубопроводов, прокладываемых под землёй, удобнее всего осуществлять через цокольные стенки.

Соответственно, коммуникации цокольного этажа дома, расположенные в его фундаментной части, являются наиболее оптимальным решением. При условии, конечно, что в здании такой этаж вообще предусмотрен. Если у вас именно такая ситуация, то предложенные нами инструкция и видео в этой статье – как раз то, что вас заинтересует.

Обустройство технического этажа

Цокольный этаж идеально подходит для размещения любых коммуникаций – даже и электричества и газопровода, если они прокладываются подземным способом. Но главной потребностью обитателей дома всегда является вода. Поэтому первый вопрос, который хозяину придётся решать – это где её брать.

Это может быть и централизованная подача, и водоснабжение от общепоселковой артезианской скважины, и забор воды из индивидуального подземного источника, расположенного на приусадебном участке.

Обратите внимание! Есть и ещё один вариант водозабора, просто идеально подходящий для домов с заглублённым этажом. Это трубчатый (абиссинский) колодец – мини скважина, которую можно пробурить прямо в полу подвала. При этом, трубам не придётся пересекать наружные стены, так как водопровод уже находится в доме. На приведённом ниже фото показано, как может быть организовано такое водоснабжение.

Там где есть водопровод, должна быть организована и система отвода стоков, которые в частном доме могут так же сливаться в центральную трубу, либо собираться в септики с последующей очисткой. Поэтому коммуникации, располагаемые в цокольном этаже, прежде всего, включают в себя оборудование и разводку для организации подачи и отвода воды.

Это позволяет сконцентрировать в одном месте все помещения, требующие установки сантехнических приборов и оборудования, работающего за счёт воды. В первую очередь, это водонагреватели (бойлеры) – а затем уже душевые кабины и ванны, стиральные и посудомоечные машины.

Если холодное водоснабжение в доме ещё может быть централизованным, то подача горячей воды в частный сектор из центральной магистрали – это большая редкость. Городские котельные обслуживают многоэтажки и предприятия, а частникам чаще всего приходится решать этот вопрос самим.

Где горячая вода – там и отопление. Чтобы его организовать, в доме должен быть котёл, который может работать на самых разных теплоносителях. Его, кстати, тоже устанавливают в цокольном этаже, в непосредственной близости с бойлером. Так что, как ни крути, в цокольном этаже будут сосредоточены не только коммуникации, но и сопутствующее оборудование.

Нюансы проектирования

Коммуникации цокольного этажа – это наиболее сложная и дорогостоящая часть строительства. К тому же, их проектирование и прокладка может занять немало времени. Что поделать, если при подключении к магистральным сетям невозможно обойтись без бюрократических проволочек? Ускорить дело может организация снабжения водой из подземного источника и её автономного отведения.

Однако это ещё не даст гарантии бесперебойной и эффективной работы, если, не разбираясь в этих вопросах, пытаться в целях экономии всё делать своими руками. На прокладку всех коммуникаций должен быть проект, и разрабатывать его имеют право только лицензированные организации, имеющие в своём распоряжении дипломированных специалистов.

Проще всего, когда владелец земельного участка заказывает полный индивидуальный проект на строительство дома.

Он состоит из:

• ЭР – эскизного раздела;
• рабочего проекта, содержащего два раздела: архитектурные (АР) и конструктивные решения (КР);
• инженерного проекта, который, в свою очередь, состоит из трёх разделов:

1. ОВ – отопление и вентиляция
2. ЭО – электрооборудование
3. ВК – водоснабжение и канализация;

• архитектурного паспорта.

Обратите внимание! Некоторые проектные организации, пользуясь некомпетентностью частных заказчиков, и предлагая полный проект, на самом деле предоставляют только одну его часть – а именно: рабочий проект. В этом случае, вам придётся платить ещё и за проектирование инженерных коммуникаций, либо вообще, заказывать его в другой фирме. И это не смотря на то, что этот раздел уже входит в состав полного проекта. Так что, не дайте себя обмануть!

Зависит ли инженерная часть от других разделов проекта?

В проекте нет ничего неважного. Взять тот же эскизный раздел – ведь это база, от которой отталкиваются все вопросы проектирования конкретного объекта. Здесь приводятся геологические и инженерные изыскания, без которых, кстати, невозможно обустроить автономный источник воды, и правильно осуществить прокладку коммуникаций.

Одним из разделов эскизного проекта, является расположение строения на участке – то есть, его привязка к местности. Здесь учитывается местоположение соседних дворов и улиц, обозначен рельеф и имеющиеся насаждения. На основании всех этих данных, и принимаются решения, касающиеся расположения трасс прокладки коммуникаций.

• Так что, в ЭР планировка участка осуществляется комплексно. Что касается внутренней планировки дома и каждого этажа в отдельности, то она так же прорабатывается в эскизном проекте. На этапе создания данного раздела полного проекта, по согласованию с заказчиком могут быть внесены некоторые коррективы в конструктив объекта.
• Это может быть количество или размер окон, расположение дверей, встроенных или пристроенных помещений типа веранды или террасы. Только когда все эти вопросы будут проработаны, можно думать о том, как расположить отопление дома на цокольном этаже, или на каком участке стены предусмотреть ввод коммуникаций.
• Рабочий проект является основным документом, которым руководствуются строители в процессе производства работ.

1. В его архитектурной части содержатся поэтажные и маркировочные планы, разрезы и фасады, генплан, экспликация полов и заполнений проёмов, а так же узлы вентиляционных и дымовых каналов и системы водостока.
2. В конструктивной части проработаны размеры и несущие способности всех конструкций, их сопряжение, изоляция, и т.д.

При наличии полного проекта на строительство дома, все эти данные являются комплексными. Каждая последующая часть основывается на данных другой. Не является исключением и инженерный проект, который, как мы уже подчёркивали, входит в состав полного проекта.

Но бывает и так, что осуществить прокладку тех или иных коммуникаций требуется в уже эксплуатирующемся здании. Допустим, вы купили старый дом: электричество в нём, конечно же, есть, а вот прочие удобства находятся во дворе. Вы хотите произвести капитальный ремонт, а заодно и провести воду, разместив в подвале все коммуникации. С чего начать в этом случае?

Проект инженерных коммуникаций

Даже не имея на руках рабочего проекта на уже эксплуатирующийся дом, инженерный проект можно заказать отдельно. Разница только в том, что у инженеров, занимающихся его разработкой, не будет возможности воспользоваться уже готовыми данными, а придётся ориентироваться на месте, производя замеры, и осуществляя необходимые изыскания.

В результате, заказчику будет предоставлена такая документация:

Раздел полного проекта	Документация в его составе
По разделу ОВ	Пояснительная записка с общими указаниями по ТМ (тепломеханическому решению); Поэтажные схемы разводки с расстановкой оборудования; Система отопления в аксонометрическом варианте; Спецификации материалов и оборудования.
По разделу ВК	Кроме общих данных, это: Схема ХП водопровода с подающим трубопроводом и внутренней разводкой; Схема подачи горячей воды; Схема организации сбора и отвода бытовых стоков; Схемы обустройства вводов трубопроводов в помещения Полная спецификация материалов и оборудования. Для систем с централизованной подачей и отводом воды, это может быть ещё и схема установки приборов учёта.
По разделу ЭО	Принципиальная схема силового щита (ЩРН); Схема расположения розеток – поэтажный план; Схема выводов на освещение – поэтажно; Схема ОСУП (уравнивания потенциалов) в развёрнутом варианте.

 Итак:

• Что касается электрической части. С освещением и розетками всё понятно – а вот что такое схема ОСУП? Проще говоря, это система, оберегающая обитателей дома от поражения током. Сейчас дома ведь просто напичканы электрическими приборами, корпуса и прочие элементы которых имеют определённый потенциал проводимости тока.
• В нормальной ситуации, он почти нулевой, а вот если где-то произойдёт повреждение изоляции, или накопление статического электричества, их потенциал может даже быть выше 220В.
• При одновременном прикосновении к двум металлическим, а значит, небезопасным предметам с разным уровнем потенциалов, может произойти удар током.
• Чтобы этого не случилось, их потенциалы уравниваются за счёт внедрения в сеть РЕ – нулевого защитного проводника. Вот в этом и есть смысл схемы ОСУП.
• Если прокладка кабелей будет осуществляться подземным способом, то их ввод в дом, по большому счёту, не отличается от ввода того же водопровода. Ведь кабели не лежат прямо в земле, а находятся в трубах.

То же самое и с вводом газа – но документацию на его ввод в дом подготовит и выдаст вам на руки только газоснабжающая организация. К общему проекту (если строится новый дом) она никакого отношения не имеет.

Размещение коммуникаций в помещениях цокольного этажа

Помещение, в котором обычно размещают коммуникационное оборудование, конечно же, не занимает всё подполье. Более того, для этой цели бывает достаточно небольшой комнатушки, сравнимой по площади с кухней в хрущёвке.

Типовой пример

Собственно, именно такой вариант вы и видите на плане типового частного дома, представленном ниже в качестве примера, в котором площадь цокольного этажа составляет ни много ни мало 156м2.

На чертежах такое помещение можно видеть под названием «бойлерная», или, как в нашем случае, «топочная». Как видите, чуть более шести квадратов площади вполне достаточно, чтобы установить печь, бойлер и гидроаккумулятор, которые являются наиболее габаритным оборудованием. Коллекторы и трубопроводы не требуют много места, так как монтируются вдоль стен.

Организационные моменты

Место положения технического помещения на этаже, определяется проектировщиками после того, как обозначены точки ввода трубопроводов в здание.

Обратите внимание! Бойлер должен стоять в непосредственной близости к вводу. Иначе, подающему трубопроводу придётся либо огибать дом снаружи, либо тянуться через весь этаж. Точно так же, трасса трубопровода, ведущая от водозабора до фундамента дома, делается максимально короткой – от этого зависит конечная цена системы.

Это относится и к системе канализации. Разница только в том, что септик, в который сливаются стоки, находится от колодца или скважины на существенном расстоянии, определяемом санитарными нормами. Соответственно, и вводы будут находиться в разных точках. Но, как правило, ведут они в одно помещение – и это прекрасно видно на представленной ниже 3D-схеме.

Если водоснабжение будет организовано от абиссинской скважины, пробуренной прямо под домом, то её устье, как и насосная станция, тоже могут располагаться в бойлерной. Ну, разве что, площадь под неё можно отвести побольше. В крайнем случае, это может быть небольшое соседнее помещение.

В любом случае то, что инженерные коммуникации цокольного этажа находятся в одном месте, очень удобно. Это позволяет минимизировать расходы на внутреннюю разводку – особенно, если в цокольном этаже сосредоточить все помещения, в которых традиционно устанавливаются сантехнические приборы.