Проект дома на склоне с цокольным этажом: самые важные нюансы его реализации

Цена на земельные участки с неровным рельефом – а тем более, находящиеся на склоне  холма, как правило, ниже, чем на ровные наделы в черте города. Это привлекает покупателей, но любой из них сразу задаёт себе вопрос: «А не окажется ли такое строительство слишком трудоёмким и дорогим?». Ответим так: не окажется, если вы приобретёте проект дома на склоне с цокольным этажом.

Но даже в этом случае, необходимо иметь в виду, что «залез в воду, не зная броду», вы можете своими руками создать себе проблемы. Обо всех особенностях строительства домов на неровном рельефе, мы и поговорим далее. Видео в этой статье, станет неоценимым учебным пособием по данной теме.

Строительство на уклоне: все за и против

Нельзя отрицать, что определённые сложности в строительстве дома на нестабильном рельефе есть – и о них мы расскажем очень подробно. Но в принципе, любой недостаток рельефа можно обратить себе на пользу, и хороший архитектор всегда знает, как это сделать. Именно поэтому мы и рекомендуем не заниматься самодеятельностью, а заказать проект дома с цокольным этажом на склоне.

Почему именно проект с цокольным этажом? Да потому, что за счёт уменьшения объёма земляных работ, его возведение на участке с уклоном обходится гораздо дешевле, чем на ровном месте. Хоть с одной стороны  он и будет заглублён, как подвал, зато с другой стороны – будет полностью наземным.

Это позволит как предусмотреть полноценные проёмы под окна, так и установить дверь с выходом на террасу, или же сделать в цокольном этаже гараж с удобным подъездом.

Доказательством тому, станут представленные по ходу статьи фото:

Можно, конечно, поставить на склоне и дом на сваях, но это больше актуально в тех случаях, когда дом находится на берегу реки. Да и вообще: ну будет он стоять, как избушка на курьих ножках – никакого вида. А вот ленточный или плитный фундамент на склоне с цокольным этажом, даёт возможность получить дополнительную площадь: как вспомогательную, так и жилую. А потому именно данный конструктивный вариант и рекомендуют специалисты.

Подводные камни застройки холма

Сегодня в продажу пускают не только участки с незначительной нестабильностью рельефа или на пологих холмах, но и на относительно крутых склонах. И вряд ли покупатели придают при этом значение холму, как особому условию для строительства.

Максимум, что их волнует, так это: «Какой фундамент до цокольного этажа предусмотреть, чтобы сделать строение более устойчивым?». И никто не задумывается, как вообще взаимодействуют между собой строение и склон.

Самые важные моменты

Чтобы понять логику всех организационных моментов, и соответственно, суметь грамотно разобраться с конструктивом опорной части здания, необходимо знать, каким нагрузкам будет противостоять фундамент, и какие мероприятия помогут оградить дом от возможных проблем при эксплуатации.

Например, при уклоне в 15 градусов, на 10м длины участка, его перепад по высоте составит чуть больше 2,5м. В чём отличие такого участка, от варианта на ровном месте – не считая самой наклонной поверхности грунта?

Важно:

1. На ровном месте: давление массы дома на грунт, а так же сопротивление грунта этому давлению, распределены равномерно.
2. В случае с уклоном: на фундамент дома выше по склону воздействует увеличенное боковое давление грунта, а на грунт ниже по склону, давит массив дома.

Необходимо понимать, что до начала строительства дома на участке – и уж тем более, до массовой застройки склона, холм сотни лет находился в природном равновесии:

• Сюда можно отнести и размер холма, и качество его грунта, и растительный слой, и естественный дренаж. Всё это было сбалансировано и стабильно.
• Опыт ведения подобных застроек показывает, что чем ниже холм по высоте, тем выше несущая способность его грунтов.
• Он так же лучше дренирует воду, или и вовсе не впускает её в свой массив. А чем обильнее на склонах растительность, тем более крутыми со временем становятся склоны.

А вообще, слабый грунт на холме – это нонсенс. Такое случается крайне редко, что для строительства является огромным плюсом. Так что, дом на склоне с цокольным этажом – это самое правильное решение.

Чем обусловлена прочность холма

Обратите внимание! Дело в том, что в подавляющем большинстве, грунт на холмах является глинистым. Глина очень прочна, когда не размокает, а находится в сухом состоянии. А на холмах вода не задерживается – она либо быстро скатывается вниз, либо дренируется корневыми системами растений.

За редким исключением, слабый грунт может оказаться на таком холме, который покрыт очень буйной растительностью. Именно она и удерживает его от размывания. Лишившись защитного покрова, грунт ослабевает.

• В таком случае, дом лучше ставить на сваях – то есть, плитные и ленточные фундаменты, которые предусматриваются при возведении цокольных этажей, здесь будут неуместны. Но, ещё раз повторяем – это крайне редкий случай.
• Чаще бывает так. Благодаря глинистой почве, которая, как известно, является естественным водоупором (плохо пропускает воду), вода во время дождя быстро скатывается вниз по склону.
• Корни растений связывают грунт, и не дают его размыть. Однако при строительстве, растительный слой приходится снимать. И не только под домом, но и нередко на всём участке – под устройство огородов или какие-то хозяйственные постройки. При этом давление на холм увеличивается, меняется ситуация с дренированием.
• В результате, на участке начинает задерживаться больше воды, чем это было раньше. Как следствие, стабильная и уравновешенная «жизнь» холма перестаёт быть таковой. Чтобы избежать проблем, систему нужно уравновесить уже в новых условиях. Это очень важно!

Если вдруг окажется, что давление дома выше, чем сопротивление грунта, то холм начнёт деформироваться, что повлечёт за собой и деформацию конструкций. При этом могут возникнуть самые разные ситуации – вплоть до оползня. Неблагоприятная ситуация для холма возрастает тем сильнее, чем масштабнее ведётся его застройка.

Внимание! Поэтому крайне важно при застройке соблюсти баланс дома и грунта, очень осторожно обращаться с растительностью, и продумать систему дренажа, которая позволит защитить ваш дом от возможных проблем. Частному застройщику нужно в первую очередь думать не о том, какой фундамент дома на склоне с цокольным этажом сделать, а как сохранить стабильность рельефа участка.

Меры по удержанию рельефа

Правильное устройство фундамента является только одной из мер по сохранению естественного рельефа. Нужно так же обратить внимание на уровень вод – и не столько грунтовых (см. Как узнать уровень грунтовых вод на участке: инструкция), сколько поверхностных.

• Тот, что геологи указали в своих отчётах, вас по большому счёту не интересует, потому что на возвышенности подземная вода практически никогда не угрожает строениям. Хотя, зеркало грунтовых вод под землёй и повторяет по форме рельеф земли на поверхности.
• В данной ситуации, основная опасность исходит от локального уровня вод, создаваемого талой и дождевой водой, которая скатываясь по склону, будет натыкаться на препятствия в виде расположенных на нём строений.
• А намокание грунта возле фундаментных стен вообще нежелательно – даже для дома на ровном участке. Мокрый грунт частично утрачивает несущую способность, и способствует возникновению явления морозного пучения.

Совет! На уклоне увлажнение грунта будет происходить неравномерно – только с одной стороны, обращённой к верхушке холма. Поэтому, крайне важно: грамотно выполнить разуклонку грунта вокруг дома (создать контруклон); сделать правильную отмостку; продумать до мелочей отвод воды с крыши; сделать пристенный дренаж.

Описать, как всё это делается, в формате одной статьи невозможно. Но при желании, инструкция по этим вопросам всегда в интернете найдётся. Главное, чтобы начиная строительство цокольного этажа на склоне, частный застройщик понимал всю важность организационного момента.

Обратите внимание! Если глубина заложения фундамента будет рассчитана под общую глубину промерзания грунта, характерную для данной местности, и без учета того, что регулярно намокающий грунт промерзает гораздо глубже, то вероятность его пучения под подошвой фундамента значительно возрастает.

Вот для этого и нужно создавать контруклон – чтобы вода не могла подмыть отмостку и намочить фундамент. То есть, самое пристальное внимание нужно уделить вертикальной планировке грунта на участке!

Когда уклон холма большой, это является объективным условием для выполнения геологического исследования участка. Но проведение изысканий не исключает необходимости учитывать все те моменты, о которых было сказано выше, потому что в отчётах будет показано состояние нетронутого строительством холма. А вы ведь собираетесь внести в его структуру кое-какие изменения.

Размещение фундамента на склоне

Размер уклона влияет и на архитектуру дома в целом, и на конструкцию фундамента в частности. Его рассчитывают, определив разность высоты между двумя точками на местности, и разделив её на расстояние между ними.

Какие есть варианты

Если уклон небольшой (до 7%), то дом можно поставить на ровной площадке, для чего с одной стороны грунт немного срезают, а с другой, как это показано на фото снизу, подсыпают. Это единственный случай, когда нет необходимости заказывать индивидуальный проект, а можно воспользоваться проектом типовым.

Во втором варианте, при более солидных уклонах (от 8 до 10%), цокольный этаж дома на склоне врезается в грунт. При этом, с одной стороны он будет заглублён полностью, а с другой стороны, заглубление будет незначительным, или его не будет вообще. Это хорошо видно на картинке снизу.

Возведение дома на крутом склоне (более 10%), предполагает его ступенчатую структуру, при которой у здания будет несколько уровней, каждый из которых сдвинут по направлению уклона. Это наиболее технически сложный вариант, да и затратный по финансам. Его, как и в случае застройки на уклоне средней величины, необходимо проектировать индивидуально.

В последнем случае, главный вход в здание, и даже гараж, могут располагаться как в нижней части дома, так и в верхней. Это уже зависит от застройки склона в целом, расположения улиц и соседних домов.

Архитектура – главный помощник в планировке участка

Возможно, у вас возникнет вопрос: «К чему такие сложности – может быть проще разровнять холм, и дело с концом?».

Практика показывает, что это не проще:

• Во-первых, это связано с огромным объёмом земляных работ, а соответственно, с увеличением бюджета строительства.
• Во-вторых, разрушение естественной структуры грунта чревато последствиями, о чём мы и говорили в первой части статьи.
• А в-третьих, глубоко убрав верхние слои грунта, вы попросту приблизитесь к зеркалу грунтовых вод. И тогда ваш дом будет одолевать не только поверхностная, но и грунтовая вода.

Именно поэтому, возводя цокольный этаж дома на склоне, лучше обратиться к возможностям архитектуры. Самый красивый ландшафт – это тот, на котором строения органично «вписаны» в природу, повторяют перепады рельефа, огибают деревья.

• Помогает в этом приём, который в архитектуре называется террасированием. То есть ступенчатую структуру имеет не только фундамент дома, но и весь участок.
• Выбирая место на участке под постройку дома, предпочтение следует отдавать наиболее высокому месту.
• Сады и огороды обычно располагают ниже по склону. Так было испокон веков, потому что вода, скатывающаяся с вершины возвышенности, частично поглощается растениями.

Совет! Если вы не собираетесь сажать огороды, то настоятельно рекомендуем засеять участок газонной травой, как это сделано на представленном выше примере. Это будет прекрасный естественный дренаж.

Одним из вариантов планировки участка на склоне, является и строительство подпорной стенки чуть выше или ниже дома. Это невероятно красиво с точки зрения дизайна ландшафта, но очень затратно по времени, и особенно, по средствам.

Ведь подпорную стенку нужно не только возвести, сделав правильный расчёт, и используя определённый состав бетона, а так же технологию, сравнимую с возведением ленточного фундамента. Её ещё нужно красиво облицевать, так как зрелище голой бетонной стенки на участке, будет печальным.

Внимание! Но если на участке создать грамотный контруклон, а главное – дренаж, то вполне можно обойтись и без подпорных стенок.

• Прежде всего, при строительстве на склоне выполняется по-другому отмостка. Если на ровном участке её ширина по всему периметру фундамента одинакова, то здесь она разноширокая.
• Наибольшую ширину (4-5 м) должна иметь та её часть, которая обращена вверх по склону. По бокам делаются полосы в 2м, и они должны идти вниз каскадом. Снизу, отмостке достаточно всего 1м ширины. При этом, на стыках бетонных полос, у отмостки должны быть срезаны углы. То есть, её общий контур будет не прямоугольным, а многогранным.
• По направлению вниз склона, разуклонка отмостки будет естественной, а вот с обратной стороны – той, которая смотрит на верхушку холма, искусственной. Это значит, что поверхность отмостки будет направлена не вверх, а вниз – в искусственно созданную выемку в грунте.

• Этот момент очень важен, так как в противном случае, эта сторона фундамента будет постоянно подмокать, а грунт из-под отмостки – вымываться. Перед этой выемкой должна быть возвышенность, высота которой будет как минимум на 10 см выше планировочной отметки грунта.
• На ней обязательно нужно посадить кустарники, засеять газонную траву, которые будут задерживать влагу, попадающую на ваш участок с вершины холма – или же от соседа, участок которого расположен выше по склону. Чтобы ваш рукотворный холмик выглядел естественно, его ширина должна быть в два-три раза больше высоты.
• Однако, между краями отмостки и искусственного холмика, образуется выемка, в которой будет скапливаться вода. Поэтому следующий вопрос, который требует решения – куда эту воду отвести. И вот тут кроется ответ на вопрос: «Для чего срезаются углы отмостки?». Это нужно для того, чтобы вода могла, огибая дом, беспрепятственно уходить вниз по склону.

Отводить её можно с помощью канавок, направленных, в зависимости от конкретных природных условий, к более низким высотным отметкам холма. Можно так же сделать кольцевой дренаж по всему участку, вода с которого будет собираться в накопительные ёмкости, а потом использоваться для  хозяйственных нужд или полива. И если всё сделать правильно, то одноэтажный дом с цокольным этажом на склоне, не будет подвергаться обильному намоканию, и прослужит хоть сто лет.