Подвал под склад в наше время используют довольно часто. Ведь при наличии собственного бизнеса вам не надо платить за помещение. А это уже снижение себестоимости товара и цена реализации может быть ниже. Но стоит сказать, желания мало, надо еще все сделать юридически грамотно.
Сегодня мы расскажем, как открыть склад в подвале жилого дома многоэтажного и частного. Так же на видео в этой статье и фото вы сможете узнать дополнительную нужную информацию.
Кто имеет право доступа
Многие люди владеющие жилплощадью имеют интерес использования подвального помещения в многоэтажном доме для хранения личных вещей и запасов. Подвал очень удобное хранилище, там хорошо сохраняются старые вещи, консервация, покрышки, удочки, ящики с картошкой, в целом это может быть все что угодно, те предметы, которые нежелательно размещать в квартире, на балконе или ими просто давно не пользуются.
Внимание: Но далеко не в каждом многоквартирном доме, из-за особенностей постройки, можно устроить индивидуальный подвал-склад.
Итак:
- В конструкции некоторых многоэтажных домах, в основном из старого жилищного фонда, вообще не предусмотрены специальные помещения для личного использования жителями. Площадь таких подвалов обычно полностью занята общедомовыми инженерными коммуникациями, а доступ к ним имеют только специалисты занимающиеся эксплуатацией инженерных систем. Внутри подвалов, кроме коммуникаций есть и свободная площадь, но она ничем не отделена, а соответственно доступ к ней владельцев квартир запрещен.
- В современных постройках подвал наоборот уже предусмотрен как дополнительное помещение для личного складирования собственниками. Соответственно пользоваться в таком случае по праву может каждый владелец квартиры, не зависимо от его социального статуса, тем более что инженерные коммуникации находятся в отдельном закрытом отсеке подвала.
- Управляющая компания (далее – УК), которая несет ответственность за эксплуатацию определенного дома, располагает информацией о его техническом помещении. Соответственно для того чтобы получить информацию о том, можно ли обустроить склад для личных нужд, владельцы квартир могут просто обратиться в свою УК. Дальнейшие действия будут полностью зависеть от того какие особенности имеет это подвальное помещение.
Постройка из личного бюджета
Даже если в многоэтажном доме подвал не был изначально предусмотрен для размещения в нем мест хранения личных вещей жильцов, вариант создать такую зону для хранения есть, только делать все надо будет своими руками.
Внимание: Несмотря на то что подвал имеет свободный доступ к инженерным коммуникациям, он все равно остается общей собственностью всех жильцов дома. Соответственно жильцы имеют право распоряжаться им на свое усмотрение. В случае если жильцы совместно решат устроить там склад корнеплодов или хранилище автозапчастей ничто не сможет им помешать в этом.
Итак:
- Единственное, что будет необходимо сделать владельцам жилья, это набраться терпения, действовать настойчиво и организованно, а так же учесть и быть готовыми к денежным тратам. В подвалах подобного типа со свободным доступом к инженерным коммуникациям, зону хранения для личных нужд надо будет сооружать самостоятельно.
- Прежде чем начать строительство совместно с представителями УК дома необходимо разработать план перепланировки (см. Как выполняется перепланировка подвала своими руками) и переустройства подвала, а также взять официальное согласие для проведения такого строительства. Кроме того, все денежные траты по перепланировке подвального помещения и дальнейшему его эксплуатированию ложатся исключительно на владельцев квартир, которые изъявили желание создать в подвале зону хранения личного имущества.
- Узнать о том, какие конкретно документы необходимы для организации перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоэтажном доме, можно обратившись в Госжилинспекцию.
Как организовать собрание владельцев квартир
В домах с новой конструкцией, где подвальное помещение уже обустроено под место хранение личного имущества жильцов все просто. Главным моментом станет общее решение владельцев квартир, и получение своей части подвального помещения.
- Общее собрание собственников жилья проводиться в любом случае, независимо от того, что вы хотите сделать: взять свою долю или устроить перепланировку подвала для складирования личных вещей. Про организацию общего собрания жильцов необходимо заранее оповестить всех владельцев приватизированного жилья.
- Кроме того, если в доме есть социальные наниматели, необходимо оповестить непосредственно самого владельца этого жилья или его представителей. Про проведение общего собрания дома необходимо оповестить каждого владельца жилья, не меньше чем за 10 дней до даты его проведения в соответствии с Жилищным кодексом. Наилучший вариант сделать это письменно.
- В сообщении направленном владельцам указывается: точная дата, время и место проведения собрания, вопросы которые планируется обсуждаться. Это делается на тот случай, если очное собрание владельцев не произойдет, а решение будет приниматься большинством голосов заочно. Так как на заочном голосовании, рассматриваются только те вопросы, которые были запланированным на очное собрание. В случае если этот момент опустить, на первом же судебном заседании по оспариванию результатов победа может оказаться не на вашей стороне.
- В первую очередь в повестке собрания должен быть указан вопрос о постройке помещений хранения в подвале и его перепланировку (либо про разделение имеющихся долей подвального помещения между владельцами жилья). Заранее определите количество людей, которые будут входить в счетную комиссию по подсчету голосов во время голосования.
- Состоявшимся собрание будет в том случае, если участвовавшие в нем владельцы, имеют больше чем 50% голосов (голос соответствует размеру жилплощади, соответственно владелец трехкомнатной квартиры имеет больший процент голосов, чем однокомнатной). После регистрации участников собрания, проводиться обсуждение заявленных вопросов и голосование.
Внимание: В том случае, если не набралось 50% голосов, собрание считается не состоявшимся. В таких случаях прибегают к заочному голосованию.
Для его проведения, необходимо снова разослать уведомления всем владельцам жилья лично. В уведомлении указываются: приглашение проголосовать, время и место, куда необходимо отправлять (или отдавать) заполненные листы голосования, вопросы, которые предлагались для рассмотрения во время очного собрания, состав счетной комиссии. Полученные листы голосования обрабатываются счетной комиссией для подсчета голосов.
Что делать, когда был самозахват
Зачастую случаются такие ситуации, когда новые владельцы жилища узнают о том, что подвальное помещение уже разделено между старожилами многоэтажного дома. На вопрос о свободных местах, они получают ответ об их отсутствии. Кроме того, старожилы начинают доказывать, что подвал обустраивали лично, а соответственно он принадлежит им по праву.
Внимание: Но на самом деле, это не законно и является самозахватом. Площадь нежилого помещения, к которой относится так же и техэтаж, является частью общего имущества владельцев квартир дома, соответственно каждый хозяин квартиры имеет в нем свою долю, пропорциональную его жилплощади.
Итак:
- О происшедшем самозахвате сообщается в УК дома и в дальнейшем поднимается вопрос о разделении частей подвального помещения между владельцами квартир через общее собрание.
- Если же такой вариант использования подвального помещения был принят на общем собрании владельцев квартир, даже тогда можно изменить ситуацию. Все просто, с того времени состав владельцев жилья поменялся, а соответственно придется проводить новое общее собрание.
- Жильцы хрущевок часто сталкиваются с другой проблемой, ведь подвальные помещения в таких постройках эксплуатируются еще со времени СССР, естественно вопрос о согласовании и перепланировке вообще не поднимался. Наилучший вариант, который узаконит эксплуатацию подвального помещения это общее собрание владельцев квартир дома, по схеме описанной выше.
Вариант подзаработать
Владельцы дома могут использовать подвальное помещение не только для сбережения своих личных вещей, но и для совместной пользы.
Итак:
- К примеру, если подвальное помещение отгорожено и обустроено, то его можно сдавать в аренду, а полученную прибыль направлять на общий счет дома, открытый на случай ремонта или других расходов. Решение про аренду подвального помещения также принимается общим собранием владельцев жилья.
- Так же в подвальном помещении можно сделать и мастерскую (см. Производство в подвале: как организовать?), в работе которой будут принимать участия жильцы дома. Тогда разрешение будет сделать гораздо проще.
Склад в подвале открыть всегда можно. Главное правильно подойти к вопросу и не преступать черту закона.
