Правила эксплуатации подвалов: основные положения

Считается ли подвал этажом можно понять лишь при определении его соответствия действующему СНиПу или строительным нормам и правилам. Техподполье – это помещение, расположенное под домом.

Здесь прокладываются коммуникации, устанавливается оборудование. Для того чтобы дать оценку считается ли этажом подвал, необходимо изучить нормативы, используемые в БТИ при оформлении сооружения.

Факторы, влияющие на эксплуатацию подвала

Существует семь основных фактов, которые должны учитываться при эксплуатации помещений:

• Подвал является общей собственностью владельцев квартир и вопрос о приватизации часто стоит очень остро. Здесь в общей собственности всех владельце дома расположены тепловые узлы, канализационные трубы, водоснабжение и другие инженерно-технические коммуникации.
  Если в помещении расположены сарайчики владельцев квартир, то при пользовании ими нужно, чтобы соблюдались правила эксплуатации подвала стараться не мешать друг другу, учитывать правила пожарной безопасности и помещение нельзя превращать в склад ненужных вещей. Где не стоит хранить горючее, мусор, старую мебель. Здесь необходимо соблюдать правила гигиены.
• Помещение должно быть всегда сухим, иначе влага будет негативно влиять на техническое состояние подвала.
  Необходимо проводить регулярную гидроизоляцию фундамента и подвала, своевременно заделывать трещины, убирать причины возникновения сырости. Самым простым способом является регулярное проветривание погреба, не организовывать в нем сушку белья.

Совет: При пользовании подвалом запрещается, без согласования проекта, увеличивать в нем высоту потолка, углубляя пол.

• Экономит средства при пользовании подвалом, его утепление.
• Устройству требуется охрана от воров. Воры чаще всего забирают автоматические блоки управления, насосы, процессоры, манометры, счетчики воды и прочие элементы индивидуальных теплоузов, что может привести к прекращению работы системы отопления, особенно это опасно зимой, когда может замерзнуть вся отопительная система.
• В подвалах не должны находиться кошки. Право пользования подвальным помещением имеют все жильцы, а некоторым присутствие кошек может не понравиться, что нередко становится разногласиями между жильцами.
• Подвалы должны быть без крыс и мышей. В противном случае понадобится антисептик для погреба, который поможет избавиться от нашествия таких животных.

Дорогие посетители нашего ресурса, далее в статье мы будем рассказывать основные моменты, которые нужно учесть при организации своего дела, вот лишь несколько идей:

• Использование подвала для хранения алкогольной продукции
• Наладить производство в подвале
• Организация клуба или ресторана в подвале

Неважно, каким именно бизнесом вы решили заняться, вам обязательно нужно знать основные правила эксплуатации помещения.

Оснащение технического подполья

СНиП 31-01-2003 определяет является ли подвал этажом жилого дома, которое используется только для устройства коммунальных систем и оборудования.

Инструкция по эксплуатации подвального помещения указывает:

• Высота технического подполья не должна быть меньше 1,6 метров, а при наличии транзитных трубопроводов свыше 1,8 метров.
• В помещении необходимо обеспечить сквозной проход от одного до 1,2 метра шириной, что требуется для обеспечения контроля оборудования и проведения ремонтных работ.
• Кроме основного прохода, в перегородках отсеков проделываются отверстия для устройства трубопроводов с учетом изоляции.
• Искусственное освещение должно идти равномерно вдоль прохода, с выключателем у входа.
• Деревянные настилы с мостками делаются для перехода в местах расположения труб отопления и водоснабжения.
• Подвал оборудуется лестницей и дверью, открывающейся наружу.
• Из-за сырости, и оседания на стенах конденсата требуется использование арматуры с повышенной устойчивостью к образованию коррозии.

Совет: Для периодического ремонта или замены труб в торце подвала делаются монтажные отверстия, размером 90 х 90 сантиметров. Внешние отверстия заделываются так, чтобы при необходимости их можно было вскрыть без нарушения целостности стен.

Как устроить вентиляцию подвала

В подвал должен периодически поступать свежий воздух, для чего встроены вытяжные каналы и окна. По условиям СНиПа в техподполье многоквартирного жилого дома обязательно наличие продухов, которые создают циркуляцию воздуха, уменьшение конденсата и для противопожарной безопасности.

Отверстия должны размещаться симметрично с двух сторон дома. Их суммарная площадь равна не менее 1/400 площади подвала.

Обычно продухи изготавливаются размерами примерно 20 х 20 см и размещаться от уровня наружной отмостки фундамента на высоте от 30 до 40 см.

Помимо этого в технических подпольях делаются сухие изолированные камеры с установкой оборудования для приточно-вытяжной вентиляции. Зимой здесь поддерживается температуру воздуха не меньше +5 °C, а относительной влажности не больше 70%.

Для устранения потери тепла в подвале утепляются стены и перекрытия. В этом случае делается обмотка труб для отопления и водопровода теплоизоляционными материалами своими руками как показано на фото.

Совет: При появлении излишка конденсата или плесени на оборудовании в подвале, необходимо выполнить дополнительную гидроизоляцию и устроить проветривание сквозь открытые двери и окна, предварительно установив на них решетки для защиты. Если стена глухая в ней выбиваются не меньше двух продухов на каждую секцию с обеих сторон фундамента.

Как организовать устройство туалета в подвале

Трудно представить современные частные дома без наличия канализации и водопровода. Увеличить значительно полезную площадь дома, независимо от того является ли этажом подвал, поможет обустроенный туалет в подвале.

Такая планировка сопряжена с некоторыми сложностями:

• Уровень подвала или цокольного этажа, а значит, и уровень водоотвода, обычно является основной помехой при устройстве туалета заключается в том, что уровень водоотвода находятся ниже, чем внешняя центральная система канализации, а классический принцип работы канализации предусматривает, что отток сточных вод происходит под действием силы гравитации, что делает вопрос создания туалета достаточно актуальным.

Несмотря на имеющиеся трудности, все же возможность сделать туалет в подвале.

В этом случае:

• Когда уровень канализационной системы для всего дома находится выше точки выхода водоотводной трубы, можно использовать вместо самотечной системы принудительную откачку стоков.
• Канализация в подвале может работать только с помощью компактной насосной станции.
• Еще совсем недавно оборудование, используемое для принудительной откачки стоков, могло занимать очень много места, а работало достаточно шумно, что было причиной, для применения такого типа установки в подвалах частных домов или на цокольном этаже нецелесообразным. Подобные насосные станции применяются в промышленности, где они могут перерабатывать большой объем отходов не только из туалета.
• Современный насос для туалета, выпускаемый промышленностью, не имеет подобных недостатков. По внешнему виду это устройство похоже на обычный туалетный бочок.

• Модели туалетных бачков изготавливаются из светлых полимеров, резервуар отлично может вписаться в интерьер любой туалетной комнаты. Небольшие размеры насосной станции позволяет удобно разместить ее, при этом не занимая много пространства.
  Цена бочка приемлемая, все ее элементы устойчивы к коррозии и механическим воздействиям.

Как использовать подвальные помещения, выполнять тушение пожаров в подвалах зданий или организовать свое дело хорошо показывает видео.