Проекты домов с подвалом из кирпича или пеноблока: критерии выбора

Перед многими владельцами земельного участка, купленным под застройку, непременно встаёт вопрос: «Какой выбрать проект дома: с мансардой и подвалом; в два этажа с примыкающим наземным гаражом; или, к примеру, одноэтажный дом с тремя спальнями?».

В каком случае следует отдать предпочтение тому или иному варианту?

А если строить дом с подвалом, то где гарантии, что он будет сухим и тёплым? В данной статье мы расскажем о конструктивных особенностях и преимуществах использования цокольного этажа, способах его обустройства, а так же предложим видео о материалах, применяемых в процессе его строительства.

Выбор оптимального проекта

Проекты одноэтажных домов: с подвалом или без него, а так же варианты в два и даже в три этажа, предлагаемые сегодня проектировщиками для частного строительства, настолько разнообразны, что принять решение бывает нелегко. Но выбор конкретного варианта не всегда зависит только от желания заказчика, даже не ограниченного строгими рамками бюджета.

Приходится считаться и с той климатической зоной, где будет производиться строительство, и с геологическими особенностями грунта в данной местности, и с рельефом участка.

Итак:

• Наличие проекта на строящееся здание гарантирует, что все эти нюансы учтены, просчитаны несущие способности конструкций, подобраны оптимальные материалы для их возведения. Если строить дом «как получится», те или иные проблемы не заставят себя ждать.
  Это должны иметь в виду те, кто строит дом самостоятельно, предпочитая, в целях экономии, обойтись без проекта. Наша инструкция – именно для них.
• Иметь подвальный этаж в доме очень удобно. Он даёт возможность сосредоточить в нём все коммуникации: поставить бойлер, оборудовать питьевую скважину в подвале, вынести туда кухню с её вечными запахами. В помещении можно сделать бильярдную, или тренажёрный зал, бассейн, и даже теплицу (см. Теплица в подвале дома: бизнес идея).
• Такая планировка дома позволяет уменьшить его этажность, а главное сэкономить площадь земельного участка, отведённую под застройку. Поэтому проект одноэтажного дома с подвалом, является наиболее востребованным вариантом. Но тут есть одно «но»: построить такой дом можно не в каждом регионе. Ведь есть же разница: в южных районах грунт промерзает всего на 50-70 см, а в Сибири – на 2,2-2,5м.

 Варианты фундамента

• В большинстве северных регионов строительство ведётся на свайных фундаментах, причём ростверк выступает над землёй не на 20-30 см, а на 2м. В такой ситуации, цокольный этаж не заглубляется, а полностью находится над уровнем земли, как на фото сверху.
  Подвалом же считается помещение, заглублённое в грунт не менее чем наполовину высоты стен.
• В условиях вечной мерзлоты, строить дом с подвалом никому и в голову не придёт, а вот южанам проекты домов с мансардой и подвалом помогают решить многие бытовые вопросы. Строить дом с подвальным этажом противопоказано не только в суровых условиях Севера, но и на участках с высоким уровнем грунтовых вод. При их залегании ближе, чем 2,5 метра, лучше не рисковать, и не тратить средства на обустройство подвала под домом.

• Даже сооружённая по всем правилам дренажная система не даёт стопроцентной защиты в ситуациях, когда УГВ поднимается в связи с интенсивным таянием снега, разливом близлежащей реки. Если подвал вас привлекает только в качестве овощехранилища, лучше построить тогда отдельный погреб, выбрав для него место на возвышении. Небольшое сооружение площадью 2х2м, гораздо проще и дешевле изолировать от влаги.

А ещё, проекты домов одноэтажных – с подвалом или полуподвальным помещением, нежелательно привязывать к участку, расположенному на склоне холма, или у подножия горы. Причина всё та же – вода, только в этом случае не грунтовая, а поверхностная, которая будет стекать к дому с вершины.

Во всех остальных случаях подвал можно и нужно проектировать, а от того, как именно вы решили использовать это помещение (читайте Бизнес в подвале жилого дома: рассматриваем по всем правилам), будет зависеть и способ его внутренней отделки.

Конструкция цокольного этажа

С вопросом, как именно вы будете использовать подвальное помещение, следует определиться заранее, так как от этого будет зависеть высота стен. Для небольшого погреба или технического помещения, достаточно высоты двух метров.

Если же вы планируете обустроить полноценный жилой этаж, то высота потолка цокольного этажа не должна быть меньше 2,5м – во всяком случае, СНиП 2.08.01*89 регламентирует именно эту цифру.

Итак:

• Конечно, частный дом – не многоэтажка, и никто не может обязать хозяина строго придерживаться действующих норм.
  Он может по своему усмотрению решить вопрос высоты помещений. Но делать это следует в пределах разумного: можно уменьшить высоту цокольных стен, если там будет гараж, или, допустим, санузлы и прачечная.

• Обустраивая в подвальном этаже зону для отдыха или занятий спортом, либо рабочий кабинет, имейте в виду, что потолок, высота которого ниже нормы, будет создавать давящее впечатление.
  Оно ещё и усиливается за счёт отсутствия в подвале окон. Если даже они и есть, то очень маленькие – поэтому придётся решать ещё один, не менее важный вопрос, касающийся организации внутреннего освещения в подвале.

Проекты домов с мансардой и подвалом, дают возможность заказчику не задумываться над вопросами планировки и назначения помещений. В проектной документации за нас всё продумали, составили экспликацию материалов, и даже подсчитали их стоимость – нужно лишь следовать проекту, не нарушая технологий производства строительных работ.

Обустройство подвала

Определившись с выбором проекта, остаётся решить, кому доверить строительство. Если вы не располагаете достаточными знаниями и опытом, чтобы строить дом своими руками, придётся нанимать подрядчиков.

Будет ли это специализированная фирма, либо бригада частных строителей, неважно:

• В любом случае, не стоит полностью полагаться на совесть исполнителей. Необходимо осуществлять постоянный контроль, особенно там, где производятся скрытые работы.
  Именно к этой категории конструкций относится фундамент, и от того, насколько правильно он выполнен, зависит и комфорт проживания в доме, и срок его службы в целом.

• Полноценный подвальный этаж можно устроить только на достаточно заглублённом ленточном фундаменте. Лента фундамента, на которую, собственно, и опираются стены подвала, может быть монолитной.
  Это достаточно сложная технология, и применяется она чаще при возведении многоэтажных зданий. Нужно делать опалубку; вязать арматуру; смешивать на месте, или доставлять готовый бетон, уплотнять его, а потом ещё выжидать 28 дней.
• В малоэтажном строительстве, опорную ленту монтируют из сборного железобетона – так называемых, фундаментных подушек (ФЛ). Это и быстрее, и цена конструкции получается дешевле.
  Стены подвала могут возводиться из разных материалов. Под номером один – тоже сборный железобетон: фундаментные блоки ФБС (цельные) и ФБП (с замкнутыми пустотами). Есть и другие варианты, например, унифицированные блоки УДБ.

• Хоть они тоже производятся из армированного бетона, к классу сборного железобетона они не относятся по той причине, что в результате их использования получается монолитная стена. Эти блоки тоже имеют отверстия, но не замкнутые, а сквозные.
  УДБ-блоки укладывают друг на друга таким образом, чтобы образовался единый канал, в который впоследствии устанавливается арматура и заливается бетон.
• По большому счёту, эти блоки служат своеобразной несъёмной опалубкой для стен подвала. Такая стена выдерживает большие нагрузки, как на сжатие, так и на сдвиг, в ней нет таких стыков, как между блоками ФБС, которые потом нужно герметизировать. Монолитная конструкция имеет не только высокую прочность, но и более высокую стоимость.

• Монолитные стены подвала проектируют там, где строительство ведётся на сыпучем грунте, либо в регионе с повышенной сейсмичностью. Для одноэтажного дома, не создающего большой нагрузки на фундамент, можно использовать и более простой вариант.
  Речь идёт о блоках из лёгких бетонов, где в качестве наполнителя применяется не тяжёлый щебень, а керамзит, шлак, гранулы полистирола.

Обратите внимание! Даже если дом строится из пеноблоков, использовать их для возведения стен подвала нельзя. Под запретом все виды ячеистых бетонов – они не обладают достаточной прочностью, и, за счёт своей пористой структуры, интенсивно впитывают влагу.

• А вот кирпич можно использовать любой – хоть глиняный, хоть силикатный. Только стены из него должны быть толще, так как прочностью армированного бетона кирпич не обладает.
  Итак, с конструкцией стен подвала разобрались. Пол подвала также требует самого пристального внимания, а его конструкция зависит от типа грунта, на котором строится дом.

• Если он сухой, то по базовому грунтовому основанию выполняется стандартный дренаж: насыпается слой в 20 см крупнофракционного материала: щебня, гравия, битого кирпича, а поверх него идёт слой утрамбованного песка, толщиной 10 см. Далее, песчаную подушку застилают любым материалом, не пропускающим влагу: полиэтиленом, рубероидом, геотекстилем. Это нужно для того, чтобы в процессе бетонной подготовки основания, вода из раствора не впитывалась в песок.
• Стяжка толщиной 10-15 см, должна армироваться стальной сеткой. Чтобы придать бетону водоотталкивающие свойства, в него вводятся соответствующие гидрофобные добавки. Есть составы, которые не только вводятся внутрь, но и используются для наружной обработки.
  При строительстве подвала, без этих составов не обойтись – их желательно добавлять и в растворы, используемые для монтажа блоков, для возведения кирпичной кладки.

• Дальнейшие действия по монтажу пола, будут производиться, в зависимости от того, как именно вы планируете использовать подвальное помещение. В любом случае, пол нужно утеплить.
  Если он будет деревянным, по стяжке стелют рулонную мембрану или плёнку из вспененного полиэтилена, укладывают лаги, а между ними – сыпучий или плитный утеплитель, желательно полимерный.
• При использовании цокольного этажа под жилые помещения, пол обычно делают плиточным. Идеальным решением на этот случай, будет монтаж тёплого пола, например, водяного. Это тем более удобно, так как водонагреватель обычно располагается на этом же этаже.
  В толщу плиточного клея так же монтируют и электрические стержневые маты, и греющий кабель. Тема тёплого пола актуальна и в том случае, если в подвале предполагается сделать теплицу.

• Если же это будет обычный техэтаж, пол лучше сделать из керамзитобетона, который заливается поверх рулонной гидроизоляции, уложенной на стяжку, сделанную ранее. В любом случае, пол подвала представляет собой многослойную конструкцию, но он не всегда обустраивается по грунту.
  Его основанием могут являться и железобетонные перекрытия, либо доски, уложенные на лаги, которые, в свою очередь, опираются на кирпичные столбики. Последний вариант чаще используется при строительстве деревянных домов.
• Самое пристальное внимание следует уделить и наружной гидроизоляции стен. На сухих грунтах бывает достаточно только обмазочной гидроизоляции, но гораздо более надёжно получается, если её комбинируют с оклейкой рулонным материалом.
  В нашей стране, в большинстве регионов грунт промерзает на 1-1,5метра. А это значит, что стены подвала тоже будут промерзать, и одной лишь внутренней теплоизоляции может оказаться недостаточно.

• Поэтому, их утепляют и снаружи, используя для этой цели плитные утеплители, которые закладываются под финишную облицовку цоколя. В качестве дополнительной защиты фундамента от влаги, по периметру стен подвала обустраивают отмостку с уклоном, и сливом для дождевой воды.
  Она стекает сквозь решётки, попадая в водоотводные лотки. По ним вода отводится от здания в накопительную ёмкость, а затем насосом откачивается и удаляется в дренажные колодцы.
• Есть и ещё один важный вопрос, который нельзя оставить без внимания. Речь идёт о перекрытии над подвалом. Оно одновременно служит потолком подвалу, и полом помещениям первого этажа.
  Если в подвале не планируется проводить отопление, разница температур с той и другой сторону перекрытия, будет способствовать образованию конденсата. Поэтому, необходимо сразу принять меры: обработать поверхность потолка кристаллизующей гидрофобной пропиткой и утеплить с помощью плит пенополистирола.

• Что касается финишной отделки подвального помещения, то она должна выполняться в соответствии с тем, как его планируется использовать. Хорошо продумать нужно освещение, так как дневного света в подвале практически нет. Идеальным вариантом для технического этажа будет устройство модульного потолка со встроенными растровыми светильниками.

Для кабинета или жилой комнаты лучше установить стеклянный потолок с внутренним освещением. Потолочная конструкция может быть и кессонная, с подсветкой по периметру – это позволит визуально скрыть недостаток высоты.

Как видите, вариантов масса, остаётся только принять решение о строительстве дома с подвалом.