Сегодня ведётся немало дебатов по поводу целесообразности обустройства в частных домах цокольных этажей. Сколько людей, столько и мнений: одни говорят, что это сплошная головная боль, и обходится такой этаж из-за необходимости выполнения усиленной гидроизоляции, дороже наземного. Другие с этим не соглашаются, ведь гидроизоляцию фундамента нужно делать в любом случае.
Однако никто не станет отрицать, что за счёт использования фундаментных стен в качестве ограждающих несущих конструкций жилого или технического этажа, можно получить определённую экономическую выгоду. К тому же, налог на такую недвижимость будет ниже, чем за дом с двумя полноценными этажами, ведь по закону то, что находится ниже нулевой отметки, за жилую площадь не считается.
Что ж, давайте рассмотрим, что может представлять собой небольшой по размерам дом 10 на 8 с цокольным этажом.
Купить готовый проект или заказать индивидуально?
Огромное количество больших и малых проектных организаций предлагает застройщикам свои варианты типовых проектов, а так же услуги по индивидуальному проектированию. Чему отдать предпочтение – это первая задача, которую приходится решать счастливому обладателю земельного участка.
Однако чтобы правильно сориентироваться, нужно чётко представлять, что вы будете иметь в итоге.
Если взять готовый проект
Допустим, вы решили своими руками построить дом, в котором имеется цокольный этаж 10 на 12 по типовому проекту. Что вы будете иметь в этом случае?
Заплатив примерно 35000 рублей, вы получите базовый комплект чертежей, которых в принципе будет достаточно для того, чтобы получить разрешение и осуществить строительство. Но это ещё не все расходы, которые придётся понести.
На заметку: В таком комплекте будет всего два раздела: архитектурный и конструктивный. Инженерного раздела, в котором прорабатываются все внутридомовые инженерные коммуникации, в таком проекте не будет. Его, как и генплан застройки участка, а так же смету, и привязку проекта к местным условиям, придётся заказывать отдельно.
Что такое «привязка»?
Привязка к участку нужна в любом случае — и уж тем более, если он имеет сложный рельеф. Кстати, цокольный этаж 10х10 идеально впишется на территорию, имеющую уклон или резкие перепады по отметкам, но его надо правильно привязать.
- Что входит в понятие «привязка»? В первую очередь, производится исследование качества грунта, для того чтобы можно было подкорректировать обустройство нулевого цикла – а это и есть ваш цокольный этаж.
- Только имея эти данные, можно выработать оптимальное решение по проектированию автономных инженерных систем. Кроме того, корректируется теплотехническая часть проекта, так как он должен учитывать ещё и климатические условия конкретного региона.
- А ещё привязка делается для того, чтобы правильно выдерживались расстояния между строениями, что сыграет главную роль при получении разрешения на строительство.
- Вы можете скачать и бесплатный проект, например, по запросу «дом 8х8 с цокольным этажом». Однако адаптировать его под конкретные условия строительства всё же придётся. В типовых проектах учитываются наиболее распространённые геологические варианты, и считайте, что вам повезло, если у вас именно такой случай.
- Но стандартные условия ведь не могут подходить для любой местности: у каждой свой климат, свои особенности грунта и уровень грунтовой воды. Поэтому зачастую при выполнении привязки изменениям подвергают практически все элементы дома.
- Наиболее дорого обходится адаптация фундаментной части, в которой собственно, и находится цокольный этаж. В сложной гидрогеологической обстановке может понадобиться усиление конструкции, которого в типовом проекте предусмотрено не было.
То есть, без грамотной привязки проекта гарантировать успех строительства невозможно, и никакая инструкция, найденная в интернете, вам не поможет. Вывод напрашивается сам собой: чтобы не платить дважды, уж лучше заказать проект индивидуально.
Особенно — если готовый вариант потребует ещё и внесения изменений в планировку. Как это делается, вы узнаете, посмотрев видео в этой статье.
Примеры проектов
Для того чтобы сориентировать читателя по размерам, планировкам и материалам строительства домов с заглубляемым жилым этажом, рассмотрим несколько конкретных примеров и подкрепим их соответствующим фото.
Очень популярны сегодня дома, имеющие не только цокольный этаж, но и мансарду. Особенно это актуально, когда в плане он имеет небольшой размер: 8*8м или 9*10м. В таких домах нередко в стенах цоколя располагают гараж. Это очень удобно, когда участок земли слишком мал, чтобы построить пристанище для своей машины отдельно.
Конечно, гараж не занимает весь этаж, остаётся ещё место для вспомогательных помещений типа кладовой, котельной, домашнего спортзала, сауны с комнатой отдыха. Жилых комнат на цокольном этаже в таких случаях обычно не проектируют, но хозяин, как говорится, барин, и ничто не мешает вам заменить назначение одной комнаты на другое.
Популярные конструктивные варианты
Конструктив дома с заглубляемым этажом может выглядеть по-разному, и мы представим несколько популярных вариантов.
Вариант 1
В доме 9*8 с цоколем и мансардой, жилая площадь может составлять 74м2. И ещё 100м2 – вспомогательная площадь, к коей относят холлы, санузлы и кладовки с гардеробными. Как минимум, в таком доме три изолированные спальни и просторная кухня-гостиная.
Вот одно из решений по конструктиву:
- Фундамент – из блоков ФБС, ленточный. Соответственно, полы будут обустраиваться по грунту.
- Несущие стены дома проектируют из пеноблока или газобетона, с последующей отделкой снаружи фасадной плиткой по вентилируемому каркасу с утеплением.
- Внутренние перегородки тоже из ячеистобетонных блоков.
- Междуэтажное перекрытие проектируется в сборно-монолитном варианте.
- Крыша двухскатная, покрытая ондулином или металлочерепицей.
Вариант 2
Коттедж или дом без мансарды, но с полноценным вторым этажом, размер в плане 13,5*12,8м. В нём тоже имеется гараж — но располагается он не в подвале, а пристроен к первому этажу. Общая площадь такого дома составляет порядка 200-215 м2, жилая – 85 м2.
- Фундамент – ленточный монолит; полы по грунту.
- Наружные и внутренние несущие стены возводятся из шлакоблока, перегородки – из забутовочного красного кирпича. Такой же кирпич, только лицевой, используется для наружной облицовки стен.
- Между этажами перекрытие монтируется из железобетонных плит, чердачное – из деревянных балок.
- Крыша вальмовая, в качестве кровельного материала используется металлочерепица.
Вариант 3
Дом с размерами в плане 10*10м, общей площадью 228м2. Это тоже вариант с полуподвалом, в котором располагается гараж, кладовая и бойлерная, имеется небольшой холл. Жилая площадь 104м2: три спальни, гостиная, кухня-столовая. Вместо мансарды – полноценный второй этаж.
- Фундамент — так же ленточный монолит.
- Несущие стены из газобетонных блоков, перегородки — из гипсокартона.
- Наружная отделка стен – штукатурка по утеплителю.
- Все перекрытия монтируются из деревянных балок.
- Двухскатная крыша покрывается битумной черепицей.
Вариант 4
Одноэтажный дом с размерами 8,5*12,5м имеет форму параллелепипеда, и оптимален для узких участков. Учитывая и просторы полуподвала, общая площадь дома составляет порядка 170м2. На 4 небольших комнаты приходится 60м2, остальное – вспомогательные.
В цокольном этаже располагаются бойлерная, кладовая, мастерская и ещё два помещения, которые можно использовать, например, под домашний кинотеатр или спортзал. Гаража нет.
- Фундамент у него так же ленточный монолитный, полы устраиваются по грунту.
- Несущие стены и перегородки возводятся из ячеистобетонных блоков.
- Снаружи отделка комбинированная, из деревянных панелей и штукатурки по пенополистиролу.
- Перекрытие между этажами сборное, на чердаке — балочное.
- Крыша двускатная с покрытием из металлочерепицы.
Вариант 5
Для дома в два этажа, размером 14*11м, с шестью комнатами и общей площадью в 324м2, предусмотрен уже не ленточный, а плитный железобетонный монолит. В наземной части спроектирован железобетонный монолитный каркас, заполняемый забутовочным кирпичом.
Из него же возводятся и межкомнатные перегородки. Наружная отделка выполняется облицовочным кирпичом.
На заметку: Чем хорош плитный фундамент, так это возможностью настилать пол по уже готовому надёжному основанию, ведь в случае с лентой его приходится обустраивать по грунту.
Обратите внимание: Судя по приведённым примерам видно, что в большинстве случаев фундамент в типовом проекте – это монолитная или сборная лента. Хотя более надёжным вариантом в плане герметичности считается монолитная плита – особенно когда и стены подвала тоже монолитные.
Вот для этого и делается привязка проекта к местности – если исследования грунта покажут, что обстановка на участке неблагоприятная, проектировщики могут предусмотреть другой вариант фундамента.
Зависимость отделки от материала стен
В предыдущей главе мы представили несколько конструктивных вариантов реальных типовых проектов, которые легко найти в интернете. Если вы обратили внимание, стены в домах возводятся из мелкоштучных материалов – бетонных блоков, керамоблоков или кирпича. В зависимости от конкретного вида изделий, подбирается и способ наружной отделки.
Рассмотрим, какая здесь взаимосвязь.
По какому принципу подбирают вариант наружной отделки
При выборе отделочного материала для фасада, главную роль играет отнюдь не его цена. Здесь наиболее важны теплотехнические показатели стен, которые из-за неправильно подобранного варианта наружной отделки могут снижаться.
В первую очередь это касается ячеистобетонных стен, возведённых из пено- и газоблоков, которые в подавляющем большинстве используются в малоэтажном строительстве в качестве конструктивного материала.
Важно! Так как ячеистый бетон обладает высокой паропроницаемостью, очень важно, чтобы наружная отделка позволяла выходить пару, не накапливаясь в виде конденсата в толще стены.
Поэтому, для газо- пенобетонных стен проектируют такие варианты отделки:
- Паропроницаемую штукатурку, которая при необходимости может наноситься не только на базовое основание, но и по утеплителю;
- Один из вариантов вентилируемого фасада. Чаще всего это фасадная плитка, монтируемая на каркас; фиброцементные панели; термопанели. Если используется облицовочный кирпич, то только по схеме с вентилируемым зазором.
На заметку: Если кирпич уложить к такой стене вплотную, то внутри дома необходимо будет предусмотреть тоже герметичную отделку. Кроме плитки и виниловых обоев к ней можно отнести и все виды обшивок по обрешётке, если в неё закладываются паронепроницаемые утеплители: пенополистирол, пенофол, изолон, пеноизол и т.д.
Однако выполнять внутреннее утепление без наружного нецелесообразно с точки зрения теплоэффективности. Стена, утеплённая только изнутри, промерзает глубже, чем не утеплённая вообще.
Стены из керамоблоков чаще тоже облицовываются кирпичом. Шлакоблок почти всегда штукатурится – если, конечно, для возведения стен не используются теплоблоки с уже декорированной лицевой поверхностью.
Там, где кирпич проектируется не для облицовки, а в качестве конструктивного материала несущих стен, в целях экономии для кладки используется забутовочный вариант. По прочностным характеристикам он ни в коем случае не уступает рядовому или облицовочному кирпичу, просто к его внешнему виду предъявляются менее строгие требования. Да и какая разница, как он выглядит, если кладка будет оштукатуриваться?
Для достижения определённой эстетики фасада – будь то одноэтажный дом 10 на 10 с цокольным этажом, или двухэтажный особняк 12*16м в плане, отделка может быть и комбинированной. Чаще всего в готовых проектах сочетают штукатурку с природным камнем либо деревянными панелями, которые могут красиво выделить входную группу, или выступающую часть фасада. Ну а что касается внутренней отделки, то решать эту задачу застройщику предстоит самостоятельно.
