Мой опыт борьбы с испарениями из подвала

Повышенная влажность в подвале и погребе является источником многих неприятностей. Это не только затхлый воздух, плесень и различная живность, которая в таких условиях чувствует себя очень вольготно, но и разрушение материалов, использованных для облицовки поверхностей. В конечном итоге, пользоваться таким погребом становится некомфортно, а овощи в нём быстро портятся – что уж говорить о жилом помещении, расположенном над ним!

Данная инструкция призвана оградить от ошибок тех, кто строит погреб своими руками, и помочь справиться с этой проблемой тем, чей подвал уже давно эксплуатируется, и требует ремонта. Видео, представленное в этой статье, станет для наших читателей хорошим наглядным пособием.

Причины некомфортного микроклимата в доме

Планируя построить обособленный погреб, либо использовать для каких бы то ни было целей подвал, располагающийся под домом, нужно точно знать, какие причины приводят к нарушению температурного и влажностного режима, и соответственно, принять необходимые меры.

Обратите внимание! Основными причинами дискомфорта в подвале являются: отсутствие дренажного слоя и горизонтальной гидроизоляции в основании; промерзание ограждающих конструкций; некачественная изоляция стен и плохая вентиляция.

Важно! Залогом комфортной эксплуатации подвального помещения, расположенного под домом, является также грамотная планировка приусадебного участка: обустройство отмосток и организация системы отведения ливневых вод.

 Итак:

• Проблемными могут быть не только частные погреба, но и подвалы многоэтажных домов. Жильцам квартир, расположенных на первых этажах, они доставляют много неприятностей – начиная от плесени и заканчивая крысами (см. Как избавиться в погребе от мышей и крыс: возможные варианты). Проблемы бывают настолько серьёзными, что порой проживание в них становится не просто некомфортным, но и опасным для здоровья. Хотя причины сырости в многоэтажках, как правило, совсем другие.

• Такой «пейзаж», который мы видим на фото сверху, является, можно сказать, традиционным для большинства старых многоэтажек. В подвалах располагаются канализационные стояки, находятся разводки водопроводных и отопительных трубопроводов. Стенки металлических труб с годами истончаются и при малейшем повышении давления рвутся.
• Образуются течи и в местах соединений, и на запорной арматуре. На капитальный ремонт денег у коммунальщиков, как водится, нет. В аварийных ситуациях они латают трубы, порой даже не пытаясь удалить из подвала воду, залившую полы. И хорошо, если это просто вода, а если содержимое канализации? Можете представить себе, каковы испарения из такого подвала!

• Неприятный запах – это само собой. Но при этом выделяется ещё и углекислый газ, метан и некоторые другие соединения, которые в определённых концентрациях представляют опасность для жизни человека. Жить в такой квартире никому не хочется, да и продать её становится проблемно, так как цена на такую недвижимость неминуемо падает.
• Что же делать в такой ситуации владельцу квартиры, ставшему заложником безалаберного отношения коммунальщиков к своим обязанностям? Понятно, что жаловаться нужно, и возможно придётся судиться. Но, как показывает жизнь, эти меры редко когда являются действенными, и к тому же, занимают слишком много времени.

Для человека, вынужденного терпеть такие неудобства, ждать «с моря погоды» невозможно, нужно срочно спасать своё жилище. Поэтому в следующей главе мы расскажем, как правильно изолировать перекрытие и стены в квартире, располагающейся над сырым подвальным помещением.

Если под вами сырой подвал

В такой ситуации, когда квартира располагается на первом этаже, а под нею находится сырой подвал с вечно протекающими трубами, выход один: ограждающие конструкции, являющиеся общими для этих помещений, необходимо герметизировать.

Итак:

• Это значит, что нужно сделать водо- и паронепроницаемыми не только поверхности конструкций, но и стыки между ними. По сути, вам придётся делать в квартире капитальный ремонт, и это будет стоить денег. Но тут уж вам решать: если вы считаете, что тратиться не стоит, значит в вашем доме ситуация ещё не так плоха.
• Итак, с чего начинать? Многие думают, что сначала нужно постараться удалить плесень (см. Как избавиться в погребе от плесени – что нужно предпринять?). Сразу скажем, что это неправильный подход: необходимо сначала устранить причину, а потом уже бороться с последствиями. Первое, что следует сделать, так это полностью снять напольное покрытие и произвести зачистку всех слоёв «пирога» до плиты.

Если на ней есть бетонная стяжка, её необходимо тщательно осмотреть на предмет наличия трещин и выбоин. Допустим, вы видите, что на ней много повреждений: трещины, отслоения бетона, раковины. Конечно, бетонный пол можно без проблем отремонтировать, но наша задача ведь не просто ремонт, а герметизация.

Герметизация стыков и базового основания пола

Поэтому удалите стяжку без сожаления и осмотрите само перекрытие. И если такие же проблемы вы обнаружили на нём, приступайте к ремонту.

Поверхностные выбоины можно заделать обычным раствором из цемента и песка, с добавлением клея ПВА. Для глубоких трещин такая смесь не годится. Для этого нужен инъекционный состав на основе полиуретана или эпоксидной смолы.

• В принципе, есть такой вид гидроизоляции, которая так и называется – инъекционная. Это современный способ заделки глубоких трещин в бетоне, камне, кирпичной кладке, а также герметизации швов между блоками, стыков стен и пола (см. Герметизация подвала изнутри согласно технологии), или стен и потолка. Данный метод заключается в заполнении пустот склеивающими составами через специальные паркеры, установленные в них. Как это выглядит, можно видеть на фото снизу.

• Сделать это самостоятельно не получится, так как для закачки герметика под давлением требуется специальное оборудование – придётся обращаться к специалистам. И хотя это удовольствие не из дешёвых, в среднем 4500 руб. за один погонный метр шва, зато даёт стопроцентную гарантию, что влага не будет проникать в квартиру из подвала.
• А в нём ведь проходят ещё и горячие трубопроводы, которые рвутся гораздо чаще холодных. Соответственно, пар в таких ситуациях конденсируется на перекрытиях сильнее, а вода, практически беспрепятственно, по капиллярам в бетоне и кирпиче поднимается выше, попадая прямиком в квартиру.

• Ещё одним, более дешёвым вариантом заделки стыков между несущими конструкциями, являются однокомпонентные герметики. Они распределяются в швах с помощью монтажного пистолета. После нанесения и затвердевания состава швы необходимо проклеить изолирующей гидроизоляционной лентой.
• При герметизации пола особое внимание нужно уделить технологическим отверстиям в перекрытиях, сквозь которые проходят трубы, – их так же заделывают шовным герметиком. Для защиты от промокания перекрытия и стен лучше приобрести один из пенетрирующих составов, которых сегодня в продаже великое множество.

• Есть сухие смеси, растворяющиеся водой перед самым использованием, есть мастики, готовые к употреблению. Большинство из них можно использовать практически в любых условиях: применять при минусовых температурах, наносить на мокрое основание и даже быстро устранять напорные течи. Их изготавливают на основе полимеров, с использованием саморасширяющихся цементов.
• Это составы глубокого проникновения: попадая в толщу бетона, они заполняют мельчайшие трещины и поры и, кристаллизуясь там, образуют монолит. Если поверхность перекрытия, отделяющего вашу квартиру от подвала, обработана одной из таких гидроизоляционных пропиток, можно больше не переживать, что сырость будет попадать в квартиру.

Данную информацию могут взять на заметку и владельцы частных домов, в подвалах которых сыро. Хотя в этом случае нужно сначала сделать непроницаемым для влаги сам подвал, для чего гидроизоляционную пропитку или мастику наносят не только на внутреннюю поверхность стен, но и снаружи.

Как правильно сделать пол в помещении над подвалом

Герметизация стыков и гидроизоляция поверхностей является самым ответственным этапом в ремонте помещения, находящегося над подвалом, но это ещё не всё, что нужно сделать для его комфортной эксплуатации. Далее наступает черёд пароизоляционного слоя, так как для нас важно, чтобы в помещение не проникали испарения из подвала.

 Итак:

• Проще всего в такой ситуации взять самоклеющуюся рулонную мембрану. Её полотна укладывают внахлёст, с заходом на стены, а швы проклеивают специальным скотчем. Если производится пароизоляция погреба, расположенного под частным домом, такую мембрану используют для изоляции потолка, только клеится она уже не на перекрытие, а поверх утеплителя.
• Он необходим и в случае, когда обустраивается пол в квартире, расположенной над подвалом. Его укладывают поверх пароизоляционной мембраны, и тут есть несколько вариантов. На схеме, приведённой ниже, в качестве утеплителя для пола предлагаются плиты с пазогребневым соединением из экструдированного пенополистирола (ЭППС).

• Зигзагообразный стык между плитами не оставляет зазора и практически герметичен. Это, конечно, не простой пенопласт, а плиты высокой плотности, которые выдерживают достаточно большие нагрузки на сжатие. Из минеральных утеплителей для этой цели подходит базальтовая вата, только более высокой плотности.
• Поверх неё даже можно делать бетонную стяжку и укладывать керамическую плитку, стелить ламинат или любое другое покрытие. Хотя, когда под квартирой находится сырой подвал, предпочтительнее всё-таки герметичный пол.

• Кстати, для его утепления можно использовать не только плитные, но и сыпучие теплоизоляционные материалы: крошку полистирола или вермикулита, керамзит, перлит. В этом случае, на перекрытие монтируют лаги и засыпают между ними утеплитель.

Если вы хотите постелить на пол плитку, то керамзит следует залить жидким цементным раствором, уложив под него стальную сетку. В результате получится прочное, и опять же, герметичное основание под плиточное или любое другое покрытие.

Избыточная влага в погребе: выявить и устранить

Погреб может располагаться как под домом, так и быть самостоятельным строением. И, в общем-то, проблемы в нём могут быть такими же, как и те, о которых говорилось выше, – только источником сырости в них являются не текущие трубы, а грунтовые и ливневые воды, а так же плохая вентиляция.

• Понятно, что если в погребе поселилась плесень, да и вообще повышена влажность, нужно принимать срочные меры. Владельцы таких погребов часто спрашивают: «Чем чистить погреб?». Честно говоря, это не совсем тот вопрос, который должен ставиться в такой ситуации в первую очередь.
• Нет смысла очищать его от плесени, избавляться от блох и прочей живности, если влага продолжает поступать. Поэтому сначала гидроизоляция, а затем всё остальное. Прежде всего, определите степень влажности при помощи стакана воды, который предварительно пару часов охлаждался в холодильнике.
• Несёте запотевший стакан в погреб: если через 10-15 минут с его поверхности начнут стекать струйки, значит воздух чересчур влажный. Это плохо не только для овощехранилища, но и для винного погреба. Ведь для хранения вин тоже нужно обеспечить определённый уровень влажности.

• А вообще, для определения влажности существует гигрометр – прибор, который вы видите на картинке сверху. В погребе должен быть микроклимат, схожий с бытовым холодильником: температура +7 градусов, влажность 90%. В винных погребах должно быть +14 градусов и 50-80%.
• В поисках причин конденсации влаги обследуйте всё помещение и начните с вентиляции. Приложите к вытяжному отверстию лист бумаги, а ещё лучше, поставьте железную миску с горящими углями. Если дым не выходит, значит, проблема найдена, и нужно заняться её устранением. Но, как показывает практика, в повышенной влажности подвала чаще всего виновата вода, поступающая через плохо изолированные стены и пол.
• Если подвал строился давно, то возможно из-за сезонных подвижек грунта в них появились трещины. Заделывают их аналогично тем способам, о которых мы рассказывали выше. Главное, чтобы в погребе был полноценный бетонный пол, а под его подошвой – дренажные подушки из песка и щебня, а также два слоя рулонной гидроизоляции.

• Современные гидроизоляционные пропитки и ремонтные составы, о которых мы тоже упоминали, позволяют качественно герметизировать подвал, без необходимости откапывать стены. Даже если наружная изоляция нарушена, пропитка, нанесённая на бетонные или кирпичные стены изнутри, глубоко впитается и кристаллизует имеющуюся в них влагу.
• Далее производится утепление стен с последующей обшивкой. В качестве обшивочного материала можно использовать влагостойкий гипсокартон или доску, предварительно обработанную той же пропиткой, бумажно-слоистый пластик, виниловый сайдинг или цементно-стружечные плиты.

Но заметим, что все эти меры не являются стопроцентной защитой, если погреб построили в непосредственной близости от уровня подземных вод. Они ведь могут быть и напорными, а вода, тем более под давлением, выход всегда найдёт. Основным средством защиты в этом случае будет грамотно устроенный водоотвод либо кольцевой дренаж, охватывающий не только периметр погреба, но и все строения на участке.